Leeuwerikstraat 28, Boskoop

Van Rhijn Makelaars Verkoopt:

GOED ONDERHOUDEN DRIVE-IN WONING IN BOSKOOP! Van Rhijn Makelaars biedt u met genoegen deze prachtige, ruime hoekwoning in het hart van de kindvriendelijke Vogelbuurt in Boskoop aan. Deze woning heeft een zonnige achtertuin op het zuiden, een riante garage op de begane grond, een moderne woonkeuken met kookeiland en alle benodigde apparatuur en een royaal terras aan de achterzijde. Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om op de begane grond een vierde slaapkamer te creëren, biedt deze woning een overvloed aan ruimte en veel potentieel. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime parkeergelegenheid met uitzicht op de omliggende bebouwing. Deze woning uit 1969 heeft een woonoppervlakte van ongeveer 128 m², een inpandige bergruimte van circa 14 m² en staat op een perceel van circa 133 m².

Omgeving:
Deze woning aan de Leeuwerikstraat 28 biedt niet alleen een fantastische leefruimte, maar is ook gunstig gelegen in Boskoop, te midden van een kindvriendelijke en aangename woonwijk. U geniet van uitstekende verbindingen naar omliggende voorzieningen, waardoor dit een ideale woonplek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die de voordelen van landelijk wonen wil combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Het uitgestrekte poldergebied tussen Boskoop, Waddinxveen, Reeuwijk en Gouda is eveneens binnen handbereik en biedt volop wandelmogelijkheden tussen de landerijen en over de velden. Op loopafstand vindt u het Gouwebos, terwijl u binnen 10 lopen het Bentwoud bereikt, waar u volop kunt genieten van recreatie.

Deze woning is omringd door meerdere scholen, een kinderboerderij en speeltuinen, waardoor het een uiterst kindvriendelijke buurt is. Bovendien liggen alle gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels, op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met nabijgelegen openbaar vervoer (bushaltes en NS-station) en uitvalswegen (N455). De gemeente Boskoop bevindt zich centraal in het Groene Hart, met grote steden als Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden, allemaal binnen een straal van 35 km.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, voorraadkast, trapopgang, een fraai betegelde toiletruimte, garage met aansluiting voor wasmachine en droger, en een Nefit CV-ketel uit 2021.

Ruime en lichte woonkamer van circa 13,4 m² met uitzicht op de achtertuin, voorzien van een keuken van ongeveer 5,8 m².

Eerste verdieping:
Ruime en lichte doorzon woonkamer van circa 28,8 m² met een open haard, laminaatvloer en dubbelglas in houten kozijnen.

Ruime woonkeuken van ongeveer 14,4 m² met een kookeiland en zicht op de woonkamer, waardoor u tijdens het koken gemakkelijk contact kunt houden met eventuele gasten. De woonkamer biedt toegang tot het royale terras, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer (1) van circa 15,5 m² aan de voorzijde.
Volledig betegelde badkamer van ongeveer 5,7 m² met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een tweede toilet en een wandradiator.
Royale slaapkamer (2) aan de achterzijde van 9,8 m².
Nog een slaapkamer (3) van circa 6,1 m² aan de achterzijde.

Buiten:
Voortuin/oprit van circa 21 m² met bestrating.
Ruime achtertuin van ongeveer 76 m² op het zuiden met veel zon gedurende de dag. De tuin is omheind met schuttingen en heeft sierbestrating, groenstroken en een achterom.
Er is tevens een grote houten berging met elektra.

Extra's:
Een ruim zonneterras aan de achterzijde op de eerste verdieping.
Een ruime woonkeuken met kookeiland en alle benodigde apparatuur.
Een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Bijzonderheid:
Het stuk zij perceel wat thans in gebruik is door de verkoper is officieel geen eigendom. Dit stukje grond wordt gehuurd van de Gemeente tegen een symbolisch bedrag.

Afmetingen:
Woonkamer (1): 4,80 x 2,79 m²
Woonkamer (2): 4,80 x 4,10/6,49 m²
Keuken (1): 2,95 x 1,96 m²
Keuken (2): 4,80 x 2,99 m²
Slaapkamer (1): 4,80 x 3,25 m²
Slaapkamer (2): 2,38 x 4,10 m²
Slaapkamer (3): 2,30 x 3,09/2,09 m²
Badkamer: 2,38 x 2,39 m²
Voortuin/oprit: 7,00 x 3,00 m²
Achtertuin: 10,90 x 7,00 m²
Zijtuin: 1,10 x 9,56 m²
Schuur: 5,95 x 3,05 m²

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.